Технический заказчик в Москве

Технический заказчик (ТЗ) — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от его имени выполняет функции, предусмотренные ст. 1 п. 22 Градостроительного кодекса РФ: заключение договоров с проектировщиками и подрядчиками от имени застройщика, подготовка задания на проектирование, предоставление материалов и документов, необходимых для выполнения работ, утверждение проектной документации, подписание документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ТЗ представляет экономические интересы инвестора, а не интересы подрядчика — это принципиальное отличие от прораба.

Стоимость услуг ТЗ составляет 1–3% от общего бюджета строительства (CAPEX). Ставка зависит от сложности объекта, набора функций и продолжительности проекта. Например, для объекта с бюджетом 50 млн руб. стоимость услуг ТЗ составит 500 000 – 1 500 000 руб. При этом контроль объёмов и качества работ, который обеспечивает ТЗ, как правило, экономит инвестору 15–30% от CAPEX за счёт предотвращения переплат и исключения лишних работ. Итог: ТЗ самоокупается и приносит чистую экономию. Стоимость фиксируется в договоре оказания услуг.

Мы чётко разграничиваем роли: UniGroup может выступать либо как ТЗ (надзор и управление), либо как генеральный подрядчик (выполнение работ). Совмещение этих функций невозможно — это создаёт конфликт интересов и противоречит самой сути роли ТЗ. Если вы хотите, чтобы мы выполнили ремонт — заключаем договор генерального подряда. Если вы хотите, чтобы мы управляли другими подрядчиками и защищали ваши интересы — заключаем договор на выполнение функций ТЗ. Возможен вариант: мы как ТЗ организуем тендер на подрядные работы, в котором UniGroup как подрядчик не участвует.

Да, у нас есть опыт выполнения функций ТЗ на государственных объектах в рамках 44-ФЗ (госзаказ) и 223-ФЗ (закупки госкорпораций). Пример: Представительство ЯНАО в Тюмени — полный цикл работ по государственному контракту с исполнительной документацией по требованиям Счётной палаты. Для участия в государственных тендерах у нас есть все необходимые документы: СРО, страховой полис, финансовая отчётность, справка об отсутствии задолженности. Готовим конкурсную документацию под ваш тендер.